读者供图

    如今，房屋委托租赁中介公司已悄然兴起，新业态却滋生出不少新问题。近日，霍先生就向本报962555热线反映，自己租住了一套房屋，预付了租金，顺利入住没多久，中介却携款“跑路”，消失得无影无踪。如今，房东拿不到租金，要收回房子；房客不仅难以追回损失，还可能面临“无房可住”的尴尬境地。

   “跑路”的租赁中介公司曾打出号称“倒贴钱”的广告，用高价收入房源，再以低价出租。这种“盈利”模式靠谱吗？背后又有何玄机？

   “高收低出”作为“卖点”

    “去年11月底，我与上海悦河物业公司签订了一份租房合同，租下了位于嘉定区安悦路92弄万立城小区内的一间房。”霍先生说，当时，签订租期为一年，第一个月免租期，付款时“押一付三”，相当于预付4个月租金。“这家物业公司是房屋租赁中介，与房东为‘租赁托管’的关系。所以，租金是通过中介公司交付给房东的。”

    霍先生说，当时，上海悦河物业公司打出“倒贴钱”的广告语。他同物业公司签订的合同上，约定每月租金为2100元。然而，物业公司和房东签订的租金却是每月2500元。这样一来，中介公司岂不是明摆着每月要亏损400元？霍先生起初也无法理解这样的做法，但中介给出的说法是：公司为了拓展市场，同时，也拿到了一定的“补助”。

    入住两月中介“跑路”

    签订合同后，霍先生拎包入住。好景不长的是，1月底，他收到物业公司发来的一条短信，称资金紧张，可能会拖欠房东租金，并向他致歉。霍先生感到十分不安，他多次致电中介公司，电话始终无法接通。“难道，中介公司‘卷款跑路’了？”

    霍先生联系了房东，更加证实了他的担忧。房东说，截至目前，只收到过去年12月的租金以及押金，今年1月份的租金还没踪影，悦河物业公司就失联了。霍先生随后前往该公司位于长宁凌空SOHO的总部。没想到，这里早已人去楼空，门口倒聚起了数十位与他经历相同的租户。

    记者加入租户们建的微信群后看到，群内既有房东，也有房客，不断弹出各种消息和截图：大部分房东想要收回房屋，租客则希望继续租住。记者看到，短短数天时间内，加群的人数不断增加，从175人猛增至300多人，租户则分布在长宁、徐汇、嘉定、闵行等地，涉及200多个不同的小区。

    记者随后分时段多次致电上海悦河物业公司，电话始终无人接听。记者登录国家企业信用信息公示系统查询到，上海悦河物业公司于去年5月成立，经营范围包括物业管理、房地产经纪等。目前，企业已被列入经营异常名录。

    新业态需加强监管

    “如今，随着互联网经济的发展，一些企业的‘盈利点’也多了起来。对于房屋租赁中介等新业态的监管，需要引起相关部门的足够重视。”上海金茂律师事务所合伙人王晓鹏律师直言，消费者需要充分考量企业的盈利模式，就此案来分析，先高价“收进”房源，再低价租出，显然不合逻辑，公司给出的解释又很苍白。王晓鹏说，企业涉及卷款潜逃，已经构成犯罪，公安机关可予以立案调查。而承租人在签订协议前，不仅要摸清中介的资质，还要明白房东对房屋授权、转租的期限，最好能拿到房东和中介签订的合同，做到心知肚明。其次，尽量写清写明租金和租约等重要信息，尽量细化权利约定。另外，相关部门也应从政策方面加以研究，出台相应的防范和监管措施。

    王晓鹏建议，承租户和房东通过协商解决此事，恐怕是眼下最实际可行的做法。

    截至记者发稿前，霍先生表示，他只能同房东重新签订一份租赁合同，并各自分摊一半损失。目前，警方也已介入调查此事。不少房客与房东均希望，悦河物业公司相关负责人能积极出面，解决问题，而不是一味逃避。

    本报记者 徐驰 实习生 王蕙蓉